En la presente relación adjuntamos preguntas remitidas y planteadas por nuestros clientes:

 

1.- ¿Es obligatorio ser presidente de la comunidad?.

Respuesta: Sí, es obligatorio serlo a no ser que se incurra en alguna de las causas de exoneración que son: enfermedad impeditiva o edad avanzada.

 

2.- ¿Cuántas reuniones se deben hacer en una comunidad de propietarios?

Respuesta: Al menos una vez al año. 

 

3.- ¿Es fácil reclamar a un propietario que debe cuotas comunitarias?

Respuesta: Sí, es sencillo siempre y cuando se cuente con un profesional experimentado.

 

4.- ¿Los locales comerciales deben pagar comunidad?

Respuesta: Sí deben pagar cuotas comunitarias, pero debe estudiarse el régimen de propiedad horizontal para veríficar qué partidas del gasto deben asumir.

 

5.- ¿Puede impugnar un acuerdo un vecino que no esté al día en las cuotas comunitarias?

Respuesta: La ley de propiedad horizonal impide que un propietario moroso impugne un acuerdo si no está al día, salvo que se refiera al establecimiento o modificación de las cuotas.

 

6.- ¿Qué significa salvar el voto y para que sirve?

Respuesta: Salvar el voto es votar en contra de lo que se esté aprobando. Es decir, si la comunidad voto afirmativamente en algún punto es votar negativamente y a la inversa. El motivo de salvar el voto es para poder impugnar el acuerdo en sede judicial.

 

7.- ¿Es obligatoria la existencia de vicepresidente en una comunidad de propietarios?

Respuesta. No, no es obligatorio.

 

8.- ¿Qué podemos hacer si un vecino causa muchos ruidos?

Respuesta: El primer paso es advertirle que no lo haga, dado que puede ser un acto involutario. Si no cesan los ruidos debe acudirse a una medición de decivelios por un técnico o por la policia local. Si se superan los ruidos se podrá acudir a una acción judicial de cesación con amparo en el reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas.

 

9.- ¿Es obligatorio permitir el paso por mi vivienda para hacer reparaciones de la comunidad?

Respuesta: Sí, es obligatorio permitir el paso a los operarios remitidos para la reparación de un elmento común.

 

10.- ¿Si un propietario de un garaje no paga las cuotas se le puede impedir el acceso mediante el cambio en las claves del sistema de apertura?

Respuesta. No, no se puede hacer. Sería ilícito tanto en via penal por un supuesto delito de coacciones como a nivel civil.

Lo que deben hacer es aprobar en junta de vecinos la reclamación judicial de las cuotas pendientes.

 

11.- ¿Es obligatorio tener seguro en una comunidad de propietarios?

Respuesta: No es obligatorio, pero si muy conveniente para evitar problemas en caso de avería en algún elemento común, incendio, robo, atasco,...

 

12.- ¿Existe una cantidad mínima en la deuda de un vecino para poder iniciar una reclamación judicial?

Respuesta: No, no existe una limitación en ese sentido, pero sí se debe tener presente que las costas judiciales están limitadas a un tercio de la cantidad reclamada, por lo que podría ser mayor la factura de abogado y procurador que el importe reclamado. Para que sea rentable debe esperarse a que la deuda sea cercana a los mil euros.

 

 

 

 

 

 

 

 

PUEDEN REMITIR SUS PREGUNTAS A despacho@abogadocuetos.es

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

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© Joaquin Cuetos Cuetos